Mäklarinformation
Föreningsinformation
Kontakt med styrelsen: ordförande, Robin Essman
Tel: +46 731 47 72 92
Mail: styrelsen.brffl10@gmail.com
Officiellt namn: Bostadsrättsföreningen 4:e Långgatan 10
Organisationsnummer: 769607-8877
Adress: Fjärde Långgatan 10 D-F, 413 28 Göteborg
Fastighetsbeteckning: Masthugget 1:10
Förvärvad: 2003
Värdeår: 1981
Äkta/oäkta BRF: Äkta bostadsrättsförening
Fullvärdesförsäkring: Ja, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän
Ekonomisk plan: Registrerad 2003-06-12, se ekonomisk plan
Stadgar: Registrerade 2023-07-23, se stadgar
Taxeringsvärde 2024: 38.800.000 SEK varav byggnadsvärde 16.000.000 SEK och markvärde 22.800.000 SEK
Årsredovisning: se historisk årsredovisning
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av förvärvaren
Pantsättningsavgift: 1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren
Avgift för andrahandsupplåtelse: 10% av gällande prisbasbelopp, betalas av bostadsrättshavaren
Tilläggsavgift för balkong/takterass: 100kr/månad
Månadsavgift: Beräknad på andel i föreningen. Avgift inkluderar värme, VA, bredband, avfall
Medlemsansökningar & pantsättningshandlingar
Styrelsen tillåter, enligt styrelsebeslut, ej juridiska personer som medlemmar. Delat ägande tillåts. Beslut om medlemskap sker i regel inom ett par veckor. Föreningen har, enligt styrelsebeslut, ett bosättningskrav. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har styrelsen och föreningen rätt att vägra medlemskap. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling, underskriven av köpare såväl som säljare samt innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Medlemsansökningar skall även innehålla mailadress och telefonnummer till samtliga personer i ansökan.
Pantsättningshandlingar
Alla pantsättningshandlingar i original (nya pantsättningar i 2 ex inkl. svarskuvert eller avnoteringar) skall omedelbart, enligt bestämmelser i Bostadsrättslagen, tillsändas:
BRF 4:e Långgatan 10
NABO 225 68
Box 843
851 23, Sundsvall
Märk kuvertet ”Panthandlingar”
Förvaltaren ansvarar sedan för notering i lägenhetsförteckning samt inskick till kreditinstitut.
Medlemsansökningar, överlåtelseavtal och upplåtelseavtal
Hanteras genom Nabo Mäklarservice. Mäklaren skickar in handlingarna varefter granskning sker av Nabo. Därefter lämnas ärendet över till styrelsen för besked om medlemskap genom kundportalen.
Om fastigheten
Bostadstyp: Flerfamiljshus, 4 våningar inkl. vind
Objekttyp: Bostadsrätt
Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
Byggnadsår: 1905
Taxerad boendeyta: 1176 kvm
Byggrätt ovan mark: 1470 kvm
Tomt: Äganderätt
Antal lägenheter: 21st
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft / självdrag
OVK: Godkänd
Radonmätning: Godkänd
Fönster: 3-glas
Energideklaration: Godkänd, se Energideklaration BRF Fjärde Långgatan 2024
Parkeringsplats/garage: Nej. Boendeparkering (M4)
Hiss: Nej
TV: Digital-TV tecknas enskilt av respektive medlem och ingår inte i avgiften. Digtal-TV-box från Telia finns i resp. lgh.
Internet: Telia bredband 250/250Mbit/s, ingår i avgiften.
Förvaringsrum: Vind- & källarförråd
Cykelrum: Ja
Tvättstuga: Ja, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Belägna i källaren, trapphus D.
Soprum: Ja, beläget på innergård. Grovsopor, komposterbart, wellpapp, plast, metall, färgat- & ofärgat glas
Uteplats: Ja, på innergården. Gasolgrill och utemöbler till medlemmarnas eget förfogande
Grillning tillåtet på balkong/takterass: Nej
Eldstäder: Ja, kakelugnar. Godkända för eldning 2021/22/24
Sotning: Vart 3:e år. Senast genomförd 17 juni 2024 av Göteborgs Sotningsdistrikt. Nästa sotning: 2027
Brandskyddskontroll: Vart 6:e år. Senast genomförd 15 juni 2020 av Räddningstjänsten Göteborg. Nästa kontroll: 2026.
Förvaltningsavtal
Bredbandsleverantör: Telia
Fastighetsskötsel: Peters Helt & Rent
Trappstädning: WC-Städ
Ekonomisk förvaltare: NABO
Sophantering: Remondis / Göteborgs Stad (Renova)
Elnäts-/fjärrvärmeleverantör: Göteborg Energi
Elavtal: Göteborg Energi Din El
Fastighetsförsäkring: Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän
Föreningen köper in gemensamt internet via fiber från Telia, 250/250 Mbit/s (ingår i avgiften). Routern och TV-boxen tillhör lägenheten och lämnas kvar vid avflyttning. Hastigheten garanteras inte fram till alla lägenheter, beroende på kabelns längd, kvalité och därefter även faktorer så som placering, väggarnas tjocklek m.m. Räkna med lägre hastighet i praktiken.
I föreningens försäkring ingår inte något bostadsrättsskydd. Varje medlem ansvarar därför för att teckna individuell bostadsrättsförsäkring som tillägg till sin hemförsäkring.
Övrigt information
Styrelsen arbetar aktivt efter en underhållsplan som togs fram 2024 av LERO Byggkonsult AB. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. 2040. Föreningen har en mycket välskött fastighet i gott skick, vilket är glädjande med tanke på dess ålder. Den nyligen genomförda rörfilmsinspektionen visade att de vertikala rörstammarna är i bra skick och inte behöver bytas i dagsläget. Istället planeras en relining eller byte av de horisontella stammarna i källaren. Arbetet beräknas utföras under 2025/2026.
Under sommaren 2025 har expansionskärlet och tillhörande säkerhetsventiler bytts vilket vintertid bidrar till jämnare temperatur i fastigheten. Samtidigt har en av grundvattenpumparna bytts ut och fasadsockelns sprickor och lösa plattor på innergården åtgärdats. Även låsbläck till en av ytterdörrarna på gården har bytts ut.
Inom de närmaste 1-5 åren planeras fönsterrenovering inkl. målning då det är ca 10 år sedan sist. Tvättstugan kommer också att få en uppfräschning med nya ytskikt.
Föreningen har en långsiktig underhållsplan och en god ekonomi, vilket gör att vi kan känna oss trygga i att fastigheten är i goda händer.
Avgiftshöjning genomfördes senast 1 oktober 2024 med +10%. Inga ytterligare höjningar är planerade i dagsläget.